杭州楼市大变革：限价取消，房价将如何波动？

01

杭州楼市新政发布

近日，杭州市发布了一项新的房地产政策，全面取消新房限价，并对新出让地块的社保排序和限售措施进行了调整。

同时，住房公积金的最高贷款额度提升至130万元，最低额度也提高至20万元。

此外，曾使用过住房公积金贷款并已结清的家庭，将被视为首套房。

02

政策背景与目的

此次政策的出台旨在落实党中央和国务院的决策，回应市民对住房的需求，促进杭州房地产市场的稳定与健康发展。

杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布的《通知》中，提出了五项具体措施，以推动房地产市场的新模式。

03

住房信贷政策调整

《通知》明确要求落实国家的住房信贷政策，鼓励商业银行降低存量房贷利率。

对于购房家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套，最低首付款比例统一设定为15%。

这一措施旨在减轻购房者的经济负担，促进购房意愿。

04

住房公积金贷款政策优化

在住房公积金贷款方面，职工家庭的最高贷款额度提升至130万元，保底额度为20万元。

购买绿色低碳建筑的新房或进行“以旧换新”的家庭，贷款额度可上浮20%。

此外，首套房和二套房的首付款比例统一为20%，已结清贷款的家庭可按首套房进行认定。

05

新出让用地政策调整

《通知》还取消了新出让住宅用地的限价要求，自发布之日起，新的住宅用地将不再设定限价，已出让用地将按照原合同执行。

这一变化将为市场带来更多灵活性，促进新房供应。

06

购房支持与融资协调

政策还强调了因地施策的购房支持力度，鼓励各区县出台购房补贴和房票安置等措施，以满足刚性和改善性住房需求。

同时，推动房地产融资协调工作，扩大“白名单”项目的贷款投放力度，以增强市场活力。

《通知》自发布之日起生效，原有政策与新政策不一致的，以新政策为准。

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